Appartement à vendre à Pornichet

A VENDRE! Ce bien rare bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Pornichet, à proximité de la gare, des commerces et à quelques minutes à pied de la plage. Il s’agit d’un bien aux prestations soignées, pensé pour offrir un cadre de vie confortable: climatisation réversible, volets roulants électriques, store banne électrique sur chaque terrasse, pompe à chaleur et garage double électrifié avec porte motorisée. Ce superbe duplex de 91m² carrez et 110m2 au sol (Moyenne 100m2) et se situe au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing de 2012 avec ascenseur. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle entrée avec dressing, d’une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition donnant sur une première terrasse, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée au design soigné et parfaitement équipée, d’une salle d’eau et de WC indépendants. À l’étage, un palier dessert une première chambre de 16,30 m² équipée de sa propre salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC indépendants. La seconde chambre de 14,21 m² s’ouvre sur une seconde terrasse offrant un agréable aperçu mer! En sous-sol, un garage double de 2 m² motorisé et électrifié, avec potentiel pour borne de recharge électrique, complète ce bien. Bien entretenu, sans travaux à prévoir, prêt à accueillir ses futurs occupants! Copropriété de 14 lots d’habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1 735 €. Référence: 519LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur et représente 2,92 % HT, soit 3,9 % TTC du prix de vente net vendeur de 750 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. NANTES: 88 rue Gambetta | PORNICHET: 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer? Contactez-nous dès aujourd’hui! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 € et 1410 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.