Maison à vendre à Nantes

EXCLUSIVITE! Dans le secteur recherché Coulmiers - Manufacture à NANTES, à proximité du Jardin des Plantes, du tramway et de la gare SNCF, sur une parcelle d'environ 400m², cette maison de 97.70 m² offre un beau potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon/séjour lumineux de 31m² exposé sud-est avec cheminée offrant un accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte (possibilité d'abattre la cloison). Accès par l'extérieur à une véranda non chauffée, des WC et un cellier. Afin de relier le cellier à la maison et de pouvoir avoir un WC au rez de chaussée de la maison, il sera nécessaire de faire une ouverture dans le mur porteur. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont deux en enfilade, et une avec douche et vasque. Une grande salle de bains de 6.87m² avec WC complète ce niveau. Afin de rendre indépendante chacune des pièces, il sera possible de déplacer l'escalier. Côté extérieur, vous profiterez d’un beau jardin très arboré et clos ainsi que de plusieurs dépendances (16.80m² et 5,25m²) et un garage de 24m² qui nécessitera d'être reconstruit. Des travaux de réaménagement et d'amélioration sont à prévoir. Il conviendra donc de prévoir un budget travaux afin d’exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Toiture neuve, confort Gaz et ouvertures en PVC double vitrage. Emplacement idéal: à proximité du tramway permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes ainsi que des commerces et des écoles. Référence: 545LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur et représente 3.58 % HT, soit 4.3 % du prix de vente net vendeur de 382 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Implantées à Nantes et à Pornichet, La Référence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, en vente comme en location sur Nantes Métropole et la baie de la Baule. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2090 € et 2870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 97.7 m².