Maison à vendre à Guenrouet

Vous cherchez un bien dans un cadre verdoyant? Située en pleine campagne et sans aucun vis-à-vis, cette maison ancienne d'environ 103 m², est l'opportunité idéale pour les amoureux de la rénovation et du grand air. Le rez-de-chaussée offre une base de vie généreuse avec ses beaux volumes et son authenticité: vous y découvrirez un séjour lumineux d'environ 34m² avec sa cheminée (insert), une très grande cuisine dînatoire aménagée d'environ 21m², véritable pièce de vie avec sa propre cheminée, un espace polyvalent (bureau ou salle de jeux) donnant un accès direct sur le jardin. L'espace nuit comprend 2 belles chambres de 13m², une salle de bains, un wc et coin lingerie. À l’étage, vous trouverez une 3ème chambre de 15m², ainsi qu'un plateau d'environ 40 m² à aménager entièrement et offrant un potentiel d'agrandissement remarquable. L'extérieur est un véritable atout pour ceux qui ont besoin d'espace: un hangar imposant et une dépendance, un garage attenant avec coin cave. Un grand terrain clos, parfait pour un potager ou des animaux. Côté Travaux, un beau défi à relever: Cette maison n'attend que votre savoir-faire pour retrouver une seconde jeunesse. Des travaux globaux de remise aux normes sont nécessaires pour en faire un cocon moderne et économe Électricité: Mise en conformité complète à prévoir. - Isolation: À renforcer pour optimiser les performances énergétiques. - Assainissement individuel non conforme nécessitant une réhabilitation totale. Prêt à sortir la caisse à outils pour créer la maison de vos rêves? Contactez-nous pour une visite! Diagnostics réalisés le 18/05/26, DPE: CLASSE ÉNERGIE: DCLASSE CLIMAT: BLe prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 3,61% TTC du prix du bien hors honorairesPrix hors honoraires: 180 000 €Prix honoraires inclus: 186 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2180 € et 2980 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.