Maison à vendre à Capbreton

CAPBRETON - LES VIGNES - Maison de plain-pied au calme, à quelques pas du centre-ville et des plages de CapbretonIdéalement située au calme d’une petite impasse, cette villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché, permettant de rejoindre à pied aussi bien le centre-ville de Capbreton que les plages de la piste et des océanides. Édifiée dans les années 80 sur un magnifique terrain de plus de 1 000 m² exposé sud-est, elle offre un beau potentiel d'aménagement, de rénovation ou de reconstruction selon les projets de ses futurs propriétaires. Très bien entretenue, cette landaise se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement desservant trois chambres de belle taille ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. Côté annexes, vous profiterez d'un grand garage de plus de 27 m² et de combles d'environ 50 m², accessibles par l'extérieur, pouvant être aménagés selon vos besoins. La maison est équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur avec splits, ainsi que d'une cheminée avec insert, offrant un confort de chauffage en toute saison. Elle dispose également de la fibre optique, d'un forage et d'un système d'arrosage automatique. Après quelques travaux de mise au goût du jour, cette propriété pourra révéler tout son potentiel. Son emplacement privilégié, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et des plages, en fait une belle opportunité sur le marché de Capbreton. Loïc Le Guen - 07 86 88 28 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreurinformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix de vente: 870 000 € HAI, dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires: 828 600 € net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1790 € et 2500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 103 m².