Maison à vendre à Sainte-Soulle

SAINTE-SOULLE Maison familiale de plain-pied avec jardin, véranda et prestations récentes EXCLUSIVITE - AGENCE HOME BY N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion. À seulement quelques minutes de La Rochelle, située sur la commune prisée de Sainte-Soulle, venez découvrir cette agréable maison individuelle entièrement rénovée avec soins offrant 86 m² habitables (plus de 110 m² d'espaces exploitables grâce à sa véranda), implantée sur une belle parcelle close et arborée de 600 m². Les atouts majeurs de la maison: Confort & Économies d'énergie: Pompe à chaleur De Dietrich installée en 2022 couplée au charme des radiateurs en fonte, tableau électrique neuf (2026) et volets roulants électriques. Pièces de vie chaleureuses: Un salon/séjour lumineux de plus de 34 m² avec sa grande cheminée en pierre, ouvert sur une superbe véranda d'entrée de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison! Cuisine moderne: Entièrement refaite et équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle encastré, micro-ondes, hotte), complété par un système de filtration Filtrabio. Espace nuit: 3 chambres agréables, une salle d'eau rénovée avec grande douche, meuble vasque et miroir rétroéclairé, ainsi qu'un WC suspendu indépendant. Extérieurs & Dépendances: Un véritable havre de paixGrande terrasse en bois neuve (2026) idéalement aménagée avec son coin barbecue et son espace détente/spa. Cuisine d'été équipée en électricité, parfaite pour recevoir la famille et les amis aux beaux jours. Garage de 15,75 m² avec porte électrique et espace de stockage en galetas. Puits fonctionnel avec pompe et surpresseur. Terrain entièrement clôturé et raccordé au tout-à-l'égout. Informations complémentaires: Référence Mandat: 0098Prix du bien net vendeur: 315 000,00 €Honoraires d’agence: 15 000,00 € soit 4,8 % - Honoraires à la charge acquéreur: donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur. Prix du bien HAI: 330 000,00 €DPE: Date de réalisation 16/09/2026 C/AConsommation énergie primaire: 142 kWh/m²/an - Consommation énergie finale: 75 kWh/m²/anTaxe foncière: 879 € / anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1176 € et 1590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.