Maison à vendre à Le Mêle-sur-Sarthe

MAISON DE BOURG AVEC JARDIN – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT! SECTEUR LE MÊLE-SUR-SARTHE Laissez-vous séduire par cette maison de bourg, située au cœur d'un village, à seulement 8 km du Mêle-sur-Sarthe et 15 minutes de Mortagne-au-Perche. Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cette maison offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE: Une pièce de vie de 25 m² comprenant un séjour/salon avec cheminée insert, un espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À L'ÉTAGE: Une spacieuse chambre de 17 m², agrémentée d'un joli parquet ancien qui apporte charme et authenticité. À L'EXTÉRIEUR: Vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 195 m², situé à l'arrière de la maison, à l'abri de l'axe routier. Cet espace extérieur comprend une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un abri de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE INTÉRESSANTE: À 8 km du Mêle-sur-Sarthe et de sa base de loisirs. À 15 minutes de Mortagne-au-Perche et de ses commerces et services. À environ 30 minutes des gares d'Alençon et de L'Aigle. Une belle opportunité à découvrir pour donner vie à votre projet immobilier! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence TENDANCE IMMO du Mêle-sur-Sarthe au 02 33 15 05 22 ou par Mail: Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1590.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.