Appartement à vendre à Annecy

En exclusivité, découvrez ce lumineux appartement duplex T5 de 89 m², situé dans le secteur de Novel, bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Son emplacement est pratique, compte tenu de la proximité des commerces, des écoles et des transports. Réparti sur deux niveaux, il propose une belle pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine américaine, créant un espace convivial et lumineux. L’appartement comprend trois chambres (avec possibilité d’en aménager une quatrième), dont deux au premier niveau et une au second, ainsi qu’une salle d’eau. Situé au 8 étage d’une résidence ancienne avec ascenseur et accès pour personnes à mobilité réduite, il bénéficie d’une exposition sud-est, apportant une agréable luminosité. Le bien dispose également de deux balcons et d’une terrasse de 6 m² exposée plein sud, offrant une magnifique vue dégagée sur l’ensemble des montagnes ainsi que sur le lac. Une cave de 4 m² complète ce bien. Un garage motorisé de 15 m² est disponible en supplément du prix de vente. Des travaux sont à prévoir, mais cet appartement offre un beau potentiel d’aménagement. le prix de ce bien est 359000€ honoraires charges vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont à retrouver sur le site de géorisques: Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Yanis BENATTIA, agent commercial (EI) enregistrée au RSACau 06.52. 71.47. 41. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 136 lots. Surface loi Carrez: 89 m².