Maison à vendre à Annecy

NOUVEAUTÉ À Annecy-le-Vieux, proche Mairie clocherDans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la mairie, des écoles, collèges, commerces et axes autoroutiers, découvrez cette maison mitoyenne à rénover, édifiée vers 1951 sur une parcelle de 187 m². Elle offre une surface habitable d’environ 127,60 m² (129,96 m² au sol) à laquelle s’ajoute un sous-sol complet de 63,35 m². Exposée Est/Ouest, elle se compose de deux appartements indépendants: au rez-de-chaussée surélevé (65,26 m²), une entrée, une cuisine séparée, un salon lumineux, deux chambres et une salle de bains avec WC; à l’étage (62,34 m²), accessible par un escalier extérieur, une entrée, une salle d’eau, un salon semi-ouvert sur la cuisine, deux chambres et un coin salle à manger. Le sous-sol comprend une entrée, une buanderie, une chaufferie, une salle de bains, un WC, une chambre et un salon. En annexe, un garage double en longueur donnant sur rue complète ce bien. Cette maison bénéficie d’un fort potentiel d’aménagement et d’un emplacement idéal à deux pas des commodités. Taxe foncière: 1 840 €. Prix: 625 000 € FAI (honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires 600 000 €). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Yanis BENATTIA par téléphone au 06.52. 71.47. 41Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4990 € et 6810 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 127.6 m².