Appartement à vendre à Annecy

En exclusivitéVenez découvrir ce beau T3 lumineux, situé au 6e étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, au cœur du très recherché éco-quartier des Passerelles à Annecy Cran-Gevrier. Cet appartement de 66 m², parfaitement agencé, offre une agréable pièce de vie comprenant un séjour et une cuisine ouverte, moderne, et équipée, le tout donnant accès à une terrasse de 8 m², exposée Est, bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et le Thiou. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards aménagés, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Les volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout: commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. La promenade du Thiou et la piste cyclable permettent de rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy à pied ou à vélo. La résidence dispose également d'un local à vélos sécurisé. Prix: 356 900 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Il est également possible d'acquérir, en supplément du prix de vente, un garage fermé et/ou une double place de stationnement en sous sol. Charges annuelles: 2 300 € (comprenant le chauffage et l'eau chaude)Taxe foncière 2025: 1 279 €DPE: C GES: ACopropriété: aucune procédure en cours Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé: georisques. gouv. fr Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Yanis Benattia, agent commercial (EI) au 06 52 71 47 41. RSAC n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.