Maison à vendre à Charbonnières-les-Bains

Dans un environnement calme et authentique, à proximité du centre, découvrez cette maison de ville de caractère développant environ 250 m² au sol, offrant de beaux volumes, 8 chambres et un fort potentiel d’aménagement. Ancienne bâtisse pleine de charme, elle séduit par son histoire, ses belles hauteurs sous plafond à la française, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence principale avec espaces de travail, ou à ceux qui recherchent une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d’évolution. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une distribution confortable et fonctionnelle. Il se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine Schmidt équipée, ainsi que d’une chambre pouvant également faire office de bureau. Un couloir avec grand placard, un espace buanderie / réserve et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un dégagement et un WC indépendant. L’une des chambres bénéficie d’un dressing aménagé dans une ancienne salle de bains, avec arrivées et évacuations d’eau existantes, permettant de recréer facilement une pièce d’eau privative. Deux chambres disposent également d’anciennes cheminées, apportant cachet et caractère à l’ensemble. Le deuxième étage offre de très beaux volumes complémentaires avec trois chambres supplémentaires, dont une actuellement utilisée en pièce de musique, ainsi qu’un grand espace jeux. Cet étage pourra aisément accueillir un espace adolescent, une salle de loisirs, un bureau, un atelier ou une salle de projection selon les besoins. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. À l’extérieur, la maison profite d’une belle terrasse avec préau, offrant une agréable vue sur les Monts du Lyonnais. Cette maison de ville dispose également d’un terrain, situé au-dessus de la maison, qui permet de profiter d’un espace verdoyant et préservé. Un garage, une chaufferie et des espaces annexes viennent compléter ce bien rare, idéal pour une famille à la recherche d’espace, de charme et de potentiel. Informations complémentairesEmplacement recherché: proche du centre, au calmeAccès immédiat à la maternelle, l’école primaire, au Lycée et aux ramassages scolaires Junior direct pour l’Institut Saint Joseph et le collège du Sacré CoeurAccès bus à environ 9 minutes à piedGare de Charbonnières-les-Bains à environ 15 minutes à piedSurface totale du terrain: 852 m² (sur 2 niveaux)Taxe foncière: 1 496 €Performance énergétique DPE: l’audit énergétique prévoit un scénario de travaux d’environ 36 000 €, permettant d’améliorer significativement la performance du bien et d’atteindre une note DPE B.· Les cloisons du séjour, de la salle à manger et de la cuisine peuvent être suppriméesPrévoir travaux de rénovationGarage, chaufferie et annexesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Une maison de caractère rare sur le secteur, offrant de nombreux volumes, une belle capacité d’accueil et un véritable potentiel de valorisation. Pour davantage d’informations, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7400 € et 10000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 250 m².