Maison à vendre à Écully

Écully Maison familiale au calme avec piscine, jardin arboré et potentiel d’agrandissementÀ Écully, dans l’un des secteurs les plus recherchés, à proximité immédiate du château du Vivier, de l’Institut Lyfe, des grandes écoles, du pôle de sécurité et du Bois de Serres, cette maison rénovée de 4 chambres offre un cadre de vie rare, où se conjuguent charme, calme et verdure. Développant environ 148 m² habitables, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son ouverture sur l’extérieur. Pensée pour une vie de famille confortable, elle propose une distribution fluide et fonctionnelle. La pièce de vie d’environ 52 m² constitue le cœur de la maison. Harmonieuse et conviviale, elle s’ouvre naturellement sur une terrasse de 27 m² ainsi que sur un magnifique jardin clos, plat et arboré d’environ 1 200 m², agrémenté d’une piscine et de sa vaste terrasse, véritable écrin de verdure. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante équipée, une suite parentale avec salle de bains, douche privative et dressing, ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées et un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un lieu dédié aux besoins du quotidien. En complément, le bien dispose d’une cave et d’une buanderie en sous-sol. Enfin, cette propriété présente un véritable potentiel d’évolution, avec la possibilité d’une extension de 140 m² supplémentaires, soit 70 m² au sol avec un niveau supplémentaire de 70 m², laissant entrevoir de belles perspectives pour un projet familial et patrimonial. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, pour celles et ceux qui recherchent à Écully un art de vivre privilégié, entre nature, sérénité et élégance. Caractéristiques complémentaires:Combles isoléesDouble vitrageChauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2025DPE CAssainissement: tout-à-l’égoutPiscine 4,5 x 9 m rénovée en 2021 avec vaste terrasseExtension possible de 140 m²Taxe foncière: 1 338 € Situation:Ramassage scolaire à deux pas de la maisonBus pour Gorge de Loup (métro) à 9 minutes à piedProximité des commodités et des écoles Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: " Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1400 € et 1800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 148 m².