Appartement à vendre à Toulouse

VOSA IMMOBILIER I EXCLUSIVITE I RANGUEIL | Situé dans le quartier de Rangueil, à deux pas des commodités, des transports et à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, cet agréable appartement de 3 pièces offre un cadre de vie à la fois pratique et recherché. Le secteur, très apprécié pour son dynamisme et sa proximité avec les pôles universitaires et hospitaliers, représente une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne. L’appartement, d’une superficie de 54 m², se trouve au sein d’une résidence récente, bien entretenue et sécurisée. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon couvert, profitant d’une vue dégagée. La partie nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle. L’ensemble de l’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à une orientation favorable. Ce bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 770 €/mois charges comprises, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement locatif immédiat dans un secteur recherché de Toulouse. Une place de parking vient compléter ce lot. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le bien est soumis au statut de la copropriété. À propos de la copropriété: Pas de procédure en cours, rien à prévoir. Charges annuelles: 800€/an Taxe foncière: 1195€ VOSA IMMOBILIER, spécialiste des quartiers du centre-ville: Carmes, Busca, Chalets, Saint-Étienne, Saint-Georges, Jardin des Plantes, Palais de Justice, Saint-Aubin, Saint-Sernin, Capitole, Victor-Hugo, Compans-Caffarelli, Minimes, Saint-Cyprien, Côte Pavée, Guilheméry, Pont des Demoiselles, Saouzelong, Saint-Agne, Saint-Michel. Honoraires à la charge du vendeur. Référence de l'annonce: 2152 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 520 € et 700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 54 m².