Maison à vendre à Russ

Il y a des maisons qui ont une histoire. Celle-ci en fait clairement partie. Construite autour de 1850, cette maison en pierre a traversé les générations et offre aujourd'hui l'opportunité d'écrire une nouvelle page. Avec ses 146,20 m² habitables, ses beaux volumes et son jardin à l'abri des regards, elle s'adresse avant tout à ceux qui aiment le charme de l'ancien et qui cherchent un véritable projet à façonner à leur image. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour et d'un WC indépendant. Un garage complète ce niveau et permet également d'accéder à différents espaces annexes. À l'étage, l'espace nuit offre cinq chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Un accès au grenier offre encore un beau volume supplémentaire. La maison réserve également quelques espaces pleins de charme, avec notamment une cave voûtée de 13 m², un atelier et différentes possibilités de rangement. À l'extérieur, le terrain de 5,40 ares se dévoile progressivement: une cour à l'avant, une seconde à l'arrière, une terrasse puis un jardin potager en hauteur. Un espace verdoyant, sans vis-à-vis, depuis lequel on profite d'une jolie vue dégagée sur la vallée. La maison est saine et a été entretenue au fil des années. Les fenêtres en PVC double vitrage ainsi que les volets ont notamment déjà été remplacés. Une rénovation importante reste néanmoins à prévoir afin de lui apporter le confort d'aujourd'hui: système de chauffage, isolation, électricité et modernisation générale des pièces. Le chauffage actuel est assuré par des poêles à bois et à fioul. Située à Hersbach, sur la commune de Wisches, elle bénéficie d'un environnement verdoyant tout en conservant les commodités à proximité, avec notamment la gare accessible à pied. Une maison avec une âme, de l'espace et surtout beaucoup de possibilités pour ceux qui sauront se projeter au-delà de l'existant. DPE E/DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris: 3600EUR et 4910EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Prix honoraires inclus: 145.500 EUR FAI Honoraires: 9.500 EUR TTC, soit 6,98% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 136.000 EUR nets vendeurs. Contacter Fabrice CARME pour visiter. Agent commercial - RSAC no 80142384 Surface loi Carrez: 146.2 m².