Maison à vendre à Le Bouscat

Charmante maison en pierre des années 1930 située Barrrière du Médoc au Bouscat, offrant 121 m² de caractère et de luminosité, avec un cachet exceptionnel dès l’entrée grâce à ses carreaux de ciment d’origine, son escalier en pierre et sa hauteur sous plafond proche de 3 mètres. Le vaste séjour de 30 m² constitue un espace de vie chaleureux, baigné de lumière et idéal pour accueillir famille et amis. Attenante, la cuisine séparée donne accès à une véranda lumineuse de 11 m² permettant d’étendre l’espace de vie vers l’extérieur. Une buanderie fonctionnelle, des WC indépendants, ainsi qu’une chambre de 12 m² accompagnée de sa salle d’eau de plain? pied complètent le rez? de? chaussée, offrant un confort de vie rare et facilitant toutes les configurations familiales. À l’arrière, un jardin au calme d’environ 70 m² offre un véritable hâvre de paix en cœur de ville, parfait pour des moments de détente, des repas extérieurs ou l’aménagement d’un coin verdoyant. Une dépendance de 8 m² vient enrichir le potentiel de la propriété, pouvant devenir un atelier, un espace de stockage ou un bureau indépendant. À l’étage, le palier dessert un bureau idéal pour le télétravail ainsi que trois grandes chambres aux beaux volumes, dont l’une bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un accès direct à une terrasse intimiste, un avantage rare en maison de ville. La propriété dispose également d’une cave bétonnée de 12 m², idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin. Cette maison, rare sur le marché bouscatais, combine charme d’époque, volumes généreux, extérieurs agréables et un formidable potentiel de rénovation pour en faire un véritable bijou familial. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison avec âme, confort et perspectives d’aménagement au cœur d’un emplacement prisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2230 € et 3080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 121 m².