Maison à vendre à Fréhel

Belle propriété, située dans un quartier calme de la commune de Fréhel, à quelques pas de la plage de l'Anse du Croc. Cette maison de 120m2 habitables offre tout le confort d'une maison en bord de mer ainsi qu'un environnement naturel donnant une ambiance champêtre à la propriété. L'entrée est marquée par une jolie verrière moderne protégée et permettant de desservir les pièces suivantes. Une belle cuisine entièrement équipée rénovée en 2020 et séparée du séjour extremement lumineux grâce à son exposition sud et ses grandes ouvertures offrant un accès en rez de jardin à une terrasse en bois. La cheminée et le parquet bois donnent un coté chaleureux et convivial à la pièce. Une spacieuse chambre de 13m2 complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres entre 9 et 13m2, un wc indépendant et une SDB. L'escalier principal mène au sous-sol aménagé en 2009, composé d'une chambre avec accès au jardin, une SDE indépendante, un wc, et un coin buanderie, un garage/atelier de 22m2 permet le stockage du matériel de jardin et bord mer. Un deuxième garage sert de local technique pour la chaudière et emplacement voiture. Pour finir, une grande cour permet d'accueillir 3/4 voitures ainsi qu'un emplacement bâteau, un jardin de 1735m2 arboré/constructible et cloturé par un portail complète le tout. Possibilité d'obtenir une parcelle constructible de 3000m2 supplémentaires en plus du prix indiqué (sur demande). DPE D, estimation des coûts annuels: entre 2580 EUR et 3540EUR par an (indexés au 1er janvier 2023). Prix: 450 000EUR net vendeur soit 468 000 EUR FAI ( 4% charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2580 € et 3540 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 120 m².