Maison à vendre à Saint-Germain-de-Martigny

À vendre: Charmante longère en pierres, véritable havre de paix en plein cœur du Perche, à 10 minutes de Mortagne au Perche. Découvrez cette magnifique maison restaurée, alliant authenticité et confort, située dans un environnement verdoyant à la campagne. Son charme indéniable réside dans ses murs en pierres apparentes, ses poutres anciennes, sa lumière traversante et ses espaces ouverts et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un séjour lumineux de 31 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 11 m², avec accès direct à la terrasse par une grande baie vitrée idéale pour profiter des belles journées, d'un salon de 30 m² avec cheminée / four à pain et d'un poêle à bois, qui confère à cette demeure un cachet authentique et convivial. Vous trouverez également un cellier de 9 m², un wc avec lave-mains, 2 chambres de 10 et 14 m² dont une avec placard intégré, une buanderie pratique, ainsi qu’une salle d’eau de 7 m² avec douche à l’italienne. À l’étage, un palier dessert 2 chambres de 10 m² équipées de placards, une salle d’eau avec wc, et une vaste salle de jeux de 34 m² (44 m² au sol), pouvant facilement être aménagée en chambres supplémentaires selon vos besoins. L’ensemble est complété par des annexes fonctionnelles (environ 105 m² + greniers): cave, chaufferie, ancienne étable, garage de 42 m² et greniers, offrant de multiples possibilités d’aménagement et stockage Le terrain arboré de 4 238 m² comprend plusieurs terrasses pour profiter de l’extérieur, un verger et un potager, dans un environnement calme et bucolique. Cette belle longère en pierres, restaurée avec soin, vous invite à profiter d’un cadre de vie paisible en campagne, tout en bénéficiant de volumes généreux et d’un charme authentique pour héberger votre famille. De plus, à moins de 5 minutes, vous pourrez bénéficier des commerces, services et école. Les +: Double vitrage - Panneaux photovoltaïques avec revente totale et rentabilité - travaux de moins de 10 ans: toiture, façade. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez l’agence Tendance Immo au 02 33 15 05 22 ou par mail à. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un véritable joyau du Perche! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2640.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.