Maison à vendre à Erquy

Maison d'habitation en grès roses entièrement rénovée en 2014 (isolation/chauffage/ électricité/menuiseries), située à 1,5km du centre d'Erquy, des plages de sable blanc et des sites emblématiques du Cap d’Erquy et du cap Fréhel, classé Grand Site de France en 2019. Cette propriété de 124m2 habitables, en pierre propose le confort et l'authenticité pour une vie en toute sérénité à proximité de la mer avec ses plages de sable fin, sur une parcelle de 1435m2 arborée et constructible. Le jardin avant laisse à peine distinguer la façade de la maison grâce à un environnement luxuriant et arboré. L'entrée ouvre sur un spacieux séjour lumineux par à son orientation plein sud, un vieux parquet ainsi que l'escalier d'origine rappel l’âme de la maison d'antan, un poêle à granules prône au milieu du salon parfait pour les journées d'hiver. Semi séparé, une cuisine toute équipée avec un élégant piano de cuisson ainsi que l'ensemble des équipements et meubles de rangements, cette pièce où l'ont retrouve un coin salle à manger orienté sud laisse apparaitre une vue agréable sur le jardin avant. Pour finir ce niveau, une arrière cuisine/cellier avec SDE et WC laisse l'espace de développer une suite parentale au RDC, un deuxième wc indépendant complète le tout. L'escalier central donne accès au 1er étage, desservant une suite parentale avec SDE et dressing, deux chambres indépendantes orientées sud avec une SDE et un WC indépendant. Pour finir, l'escalier mène jusqu'aux combles restant à aménager d'une surface au sol de 75m2, alimentations et réseaux en attentent. Deux annexes servant d'ancien garage et un poulailler, permets le stockage de vélo et matériel de jardin. DPE C, estimation des coûts annuels: entre 1460€ et 1976€ par an (indexés au 1er janvier 2023). Prix: 483 000€ net vendeur soit 502 320€ FAI ( 4% charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1460 € et 1976 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 124 m².