Maison à vendre à Erquy

EXCLUSIVITÉ AGENCE: Charmante maison d’habitation développant 73 m² habitables, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec placard desservant un espace de vie chaleureux. Le séjour, agrémenté d’un poêle à granulés, offre une atmosphère conviviale et économique. Le salon s’ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie. Un WC indépendant ainsi qu’une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert 2 chambres de 9m2 ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou chambre d’appoint et une SDE/WC indépendant. Pour finir, une cour gravillonnée pouvant accueillir une voiture, cloturée par un portail, et un abri de jardin complète le tout. Prix: 285 000€ net vendeur soit 296 400€FAI (4% charge acquéreur). DPE D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1360 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris). Pas de procédure en cours, nombre de lots d'habitation: 48, charges prévisionnelles annuelles: 1183 €. Bien en copropriété de 48 lots, charges annuelles: 1183 €. Surface loi Carrez: 73 m².