Maison à vendre - 2 Avenue de l'Océan

Au cœur de la commune de La Guérinière, de ses commerces et à 170 m de la plage, découvrez cette authentique maison de style architectural local, édifiée sur un terrain d'environ 796 m². D'une surface habitable d'environ 121 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété rénovée en 1985 offre aujourd'hui un beau potentiel de modernisation pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m², d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. À l'étage, un dégagement dessert un second bureau ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout: Grange d'environ 32 m²; Préau attenant; Garage; Atelier; Second préau; Patio d'environ 22 m2; Buanderie de 8,60 m². Cette propriété séduira les amateurs du charme noirmoutrin, à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses annexes et un fort potentiel d'aménagement sur un terrain agréable. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 435 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER: Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405.