Maison à vendre à Francheville

Rare & Exclusif | Vue Dominante | 245 m² utiles | Piscine à débordement electrolyse au sel et pompe à chaleur | Terrain 1 300 m² Dans l'Ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre-ville de Lyon cette maison de caractère surplombe la vallée de l’Yzeron, offrant un tableau de verdure unique. * UN CADRE DE VIE PROTÉGÉ - Édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m², la propriété séduit par son jardin paysager ombragé par des chênes séculaires. La piscine à débordement (chauffée par pompe à chaleur, traitement au sel), s'ouvre sur la vallée de l'Yzeron (zone protégée). * DES VOLUMES GÉNÉREUX ET LUMINEUX - L'intérieur de la maison privilégie l'espace et la fluidité: • Au rez-de-chaussée: Un espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées plein sud, ouvrant sur une cuisine conviviale et un séjour avec jardin d'intérieur. Cet espace s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse au SUD et l'espace piscine à l'EST. Côté nuit au rez-de-chaussée: 2 chambres spacieuses et une salle de bain équipée d'une baignoire et douche. WC séparés avec lave-main. • A l'étage: Un second salon dessert 2 chambres une chambre (avec sanitaires), un immense espace détente de 56 m² (salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins), une salle d'eau avec douche et un grenier. • Sous-sol complet (115 m²): Un garage triple de 75 m² pour les passionnés d'automobile, une buanderie fonctionnelle et une véritable cave à vin. • Une dépendance (pool-house) avec sanitaires et douche vient parfaire cet ensemble pensé pour recevoir et profiter. * CONSTRUCTION SANS COMPROMIS - Ici, pas de matériaux basiques: Murs en briques enduites (aucune cloison placo) pour une inertie thermique et un confort acoustique supérieurs. • Technicité: Plancher chauffant hydraulique en zone jour, chaudière gaz De Dietrich haute performance, récupération des eaux pluviales (cuve 4m³ béton enterrée) pour l'arrosage. • Énergie: Excellente performance avec un DPE classé C, rare pour de tels volumes (DPE C 130 kwh/m2/an et GES C 26 kg/CO2/m2/an). ________________________________________ Points Clés: • Surface utile: 245 m² • Chambres: 4 à 5 selon configuration choisie • Terrain: 1 300 m² • Prix: 900.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus). • Les +: Garage triple, Piscine à débordement, Vue panoramique, calme absolu en fond d'impasse, DPE C. Si vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au 07 49 600 200 ou par mail.