Maison à vendre à Valence

AVENUE MAURICE FAURE MAISON DE CARACTÈRE 195 m² • PISCINE • 6 CHAMBRES • TERRAIN 1 311 m² • VUE CRUSSOL Rare sur le secteur! Située sur la très recherchée Avenue Maurice Faure à Valence, à seulement quelques minutes du centre-ville, du parc des Trinitaires, des écoles, des transports et de la gare, cette magnifique maison de caractère de 1904 allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 311 m², elle développe environ 195 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur le Château de Crussol. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une belle pièce de vie traversante Est/Ouest composée d'une salle à manger lumineuse et d'un salon chaleureux, offrant de magnifiques volumes et une luminosité omniprésente tout au long de la journée. La cuisine équipée avec arrière-cuisine complète cet espace convivial pensé pour la vie de famille. Côté nuit, la maison propose: • 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux • 2 salles de bains rénovées • 2 WC indépendants • De nombreux espaces de rangement Le niveau inférieur apporte un véritable confort supplémentaire avec: • Buanderie aménagée • Cave à vin • Débarras • Espaces de stockage • Accès direct aux extérieurs À l'extérieur, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel et particulièrement rare en centre-ville: • Terrain de 1 311 m² • Piscine enterrée 4 x 8 m • Douche solaire extérieure • 5 terrasses réparties sur différents niveaux • Terrasse avec vue panoramique sur Crussol • Terrasse bois avec pergola • Espace barbecue • Jardin arboré • Canal en fond de parcelle avec droit de puisage Les prestations: • Double vitrage • Fibre optique • Maison entièrement rénovée • Charme de l'ancien conservé • Exposition Est/Ouest • Vue Crussol • Secteur recherché Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, de multiples espaces extérieurs et une qualité de vie rare à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande après échange téléphonique. Taxe foncière: 3 076 €. DPE: E286 - E63. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 6 240 € et 8 510 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris). Energie finale: 51 764 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6240 € et 8510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.