Appartement à vendre à L'Isle-d'Abeau

Découvrez ce bel appartement T4 de 75,90 m² habitable, situé en rez-de-jardin dans une résidence récente (livrée en 2020 - Norme RT 2012), sécurisée et au calme absolu sur les hauteurs de L'Isle-d'Abeau. Alliant les avantages d'un appartement et le confort d'une maison grâce à son immense extérieur privatifs, ce bien saura vous séduire par ses prestations et son cadre de vie verdoyant. LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS • Jardin privatif de près de 200 m² entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments d'été. • Terrasse de 8 m² attenante au séjour. • Résidence fermée (portail électrique + vigik) entourée d'espaces verts. AGENCEMENT INTÉRIEUR (75,90 m²) Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour une circulation fluide et de beaux volumes: • Pièce de vie lumineuse (25,39 m²): Séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin. • Espace nuit: Chambre 1: 12,28 m² avec placard intégré. Chambre 2: 11,91 m² avec placard intégré. Chambre 3: 11,52 m². • Salle de bains (4,88 m²): Avec baignoire et double vasque. • WC séparés (1,83 m²): Grand volume PMR. • Entrée avec placard (2,63 m²) + dégagement séparé pour la partie nuit. CONFORT & PRESTATIONS • Norme RT 2012: Excellente isolation thermique et acoustique. • Chauffage & Eau Chaude: Chaufferie collective avec compteur/calorimètre individuel (inclus dans les charges pour une parfaite maîtrise de sa consommation). • Menuiseries: Double vitrage PVC, volets roulants électriques. LOCALISATION & COMMODITÉS • Secteur: Hauteurs / Proximité immédiate du Parc Saint-Hubert. • Écoles: Maternelle, primaire, collège et lycée accessibles en quelques minutes à pied. • Commerces de proximité: Pharmacie, boulangerie, supermarché à 2 min à pied. • Transports & Accès: Entrée d'autoroute A43 (L'Isle-d'Abeau / La Verpillière) à 5 min en voiture. Gare TER/TGV de L'Isle-d'Abeau à 5 min (Axe Lyon-Grenoble). Centre commercial Carrefour / zone d'activité à 2-3 min en voiture. INFORMATIONS FINANCIÈRES & DPE • Charges de copropriété: 250 € / mois (incluant le chauffage et l'eau chaude). • Taxe foncière: 1 500 € / an. • Disponibilité: Rapide. Possibilité d'acquérir un garage en Box fermé en Sous-Sol de 30m² pour plus de confort au quotidien. Vous êtes à la recherche d'un bien idéalement situé, avec un bel extérieur et des prestations de qualités? Contacter l'agnce Leone Immobilier afin d'organiser votre visite.Contact:Nicolas CLEMENT, agent commercialSIRENAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénitemaison individuelleCarte professionnelle: Exerçant sous la CPIdélivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne.Honoraires: À la charge du vendeur.DPE: Classe énergie C 120/ GES C 15Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1150€ et 1500€ Accueil - Particulier | Géorisques Surface loi Carrez: 76 m².