Appartement à vendre à Bordeaux

Opportunité rare au cœur des Chartrons! Venez découvrir ce plateau d'une superficie de 51 m² (36 m² Carrez) à rénover, niché au 4ème étage (sur 4) d'un immeuble de seulement 4 lots d'habitation. Situé dans une rue très calme, à deux pas de l'animation du cours de la Martinique et des agréables quais, ce bien offre un potentiel très intéressant (RP, locatif) dans un quartier prisé. Un investissement serein: la copropriété, à taille humaine, fait l'objet d'une réhabilitation complète à la charge du vendeur: communs, toiture et façade seront rénovés, vous assurant un cadre de vie agréable et sans travaux de copropriété à prévoir à court terme. Le vendeur a déjà procédé au curage du plateau, à la pose de vélux et au ravalement de la façade. Il ne vous reste qu’à définir l’aménagement du plateau (T2 ou T3) et entreprendre les travaux de second œuvre. Honoraires TTC: 7 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Contact: Stéphane BERNARD R. S. A. C. Bordeaux - tél: 06 81 62 02 07 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 820 € et 1140 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.