Immeuble à vendre à Bordeaux

L’agence JL Transactions vous propose ce bel immeuble bâti au XVIIème siècle situé dans le quartier Saint Paul, à deux pas de la Place du Palais et de la Place Fernand Lafargue. Ce bâtiment en R+3 développe 8 lots d’habitation pour une surface habitable d’environ 240 m²: - Trois lots côté façade sur rue, d’environ 50 m² chacun - Quatre lots traversants entre cour intérieure et façade arrière, d’environ 18 m² chacun - Un lot d’environ 15 m² en RDC Un grand garage de 70 m² vous permettra de garer plusieurs véhicules au RDC ou d’envisager une autre destination. Le sous-sol révèle un espace d'exception. De majestueuses caves voûtées en pierre de taille, d'une authenticité préservée, avec puit fonctionnel, offrent un cachet incomparable. Leurs plafonds, caractérisés par leurs voûtes en berceau, et leurs murs en pierre massive apparente témoignent d'une construction ancienne et pérenne. Un escalier de pierre ouvert constitue l'élément central et le trait d'union de l'immeuble. Situé dans un puits de lumière vertical, il est coiffé d'une verrière assurant l'éclairage naturel de tous les paliers. Cette structure permet de relier de manière fluide les deux entités du bâtiment (façade sur rue et façade sur cour) tout en préservant le caractère et l'apport de lumière. Cet immeuble à réhabiliter offre une flexibilité totale pour maximiser votre investissement: - Coliving / Chambres d'Hôtes: Idéal pour un rendement locatif maximal (meublé/saisonnier). - Patrimonial Locatif: Création d'appartements de standing pour sécuriser des revenus stables à long terme. - Bureaux: Transformation en plateaux tertiaires ou locaux pour professions libérales. - Hôtel Particulier: Restauration pour un usage résidentiel unique de prestige. - Vente à la Découpe: Réhabilitation des lots pour une revente individuelle. Le choix est entre vos mains: performance immédiate, sécurité patrimoniale ou maximisation du capital. Honoraires TTC: 60 000 € à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Contact: Stéphane BERNARD R. S. A. C. Bordeaux - tél: 06 81 62 02 07 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3070 € et 4200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 220 m².