Appartement à vendre à Bordeaux

Adresse Prestigieuse: Au cœur du Quartier Saint-Paul, sur le célèbre Cours Victor Hugo, venez découvrir ce vaste appartement de 152 m² situé au deuxième et dernier étage d'un magnifique immeuble en pierre bordelais. Un Potentiel Exceptionnel: Cet appartement offre un potentiel rare, idéal pour une destination professionnelle ou un investissement locatif très rentable: Vastes Espaces: Une superficie généreuse de 152 m² carrez. Capacité d'Accueil: Il dispose de 5 chambres (dont deux en duplex), offrant de multiples possibilités d'aménagement: Chambres principales: 26,55 m² et 13,54 m². Chambres secondaires: 12,97 m², 10,98 m² et 9,48 m². Pièces de Vie Séparées: Séjour lumineux de 16 m². Salle à manger séparée de 19 m², idéale pour les réceptions. Commodités: Cuisine équipée de 11 m². Grande salle de bain de 9 m². Buanderie spacieuse de 12 m². Avantage Investisseur: Rentabilité ImmédiateRevenu Locatif Solide: L'appartement, récemment loué en colocation, générait un revenu locatif mensuel de 2 500 €. Fort Potentiel: Le quartier est très recherché par les étudiants et jeunes actifs, assurant un taux d'occupation élevé. Travaux & Personnalisation: Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. C'est l'opportunité rêvée de personnaliser entièrement ce bien à votre goût, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une destination professionnelle (bureaux, professions libérales). Emplacement Stratégique: profitez d'un environnement de vie exceptionnel: Quartier Prisé Saint-Paul: Un emplacement central, historique et dynamique. Toutes Commodités à Pied: Commerces, restaurants, écoles réputées, et accès immédiat aux transports en commun (Tram, bus). Ce bien est une opportunité à saisir pour quiconque cherche le cachet de l'ancien allié à un fort potentiel de rentabilité ou d'aménagement professionnel. Honoraires TTC: 22 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Contact: Stéphane BERNARD R. S. A. C. Bordeaux - tél: 06 81 62 02 07.