Maison à vendre à Gradignan

Un havre de paix contemporain et historique à Gradignan L'alliance parfaite du cachet et de la modernité Niché dans un écrin de verdure paisible au cœur du secteur très recherché de Gradignan, ce bien d'exception réinvente l'art de vivre familial. Cette propriété singulière de 231 m² de surface totale est le fruit d'une réhabilitation totale et méticuleuse. Elle marie avec audace le charme authentique d'une bâtisse en pierre et brique à une extension moderne en bardage bois à l'intégration paysagère impeccable. Des volumes sublimés tournés vers l'extérieur Érigée sur une parcelle arborée et entièrement close de 833 m², la maison propose une expérience de vie dedans-dehors unique:Côté historique: Un vaste salon de réception sous un plafond cathédrale qui honore le passé avec son parquet en point de Hongrie d'origine, ses ouvertures en arche, son escalier en bois, des boiseries murales raffinées et une cheminée d'époque.Côté contemporain: Une extension en bardage bois ayant pour fonction principale la création d’une véritable entrée vestibule côté portail, mais également l’ouverture de la maison sur les terrasses extérieures à travers ses baies vitrées coulissantes.Convivialité: Une cuisine dînatoire haut de gamme, à la fois ultra-fonctionnelle et résolument design, communique directement avec les espaces de vie. Configuration idéale pour accueillir une grande famille Avec ses 10 pièces, la distribution intérieure a été pensée pour préserver l'intimité de chacun:6 chambres lumineuses réparties sur deux niveaux, dont une suite en RDC.4 salles de bains et salles d'eau au style épuré et aux finitions de premier ordre. Les prestations annexes Pour un confort du quotidien sans compromis, la propriété dispose également de:Une grande zone de stationnement en surface derrière le portail électriqueEn soubassement, un garage intérieur sécurisé de 24 m2Une grande cave saine de 33 m2Une cave à vinDeux grandes terrasses carrelées surplombant un couloir de nage de 5x2m Notre avis: Un bien rare sur le marché de Gradignan. Les prestations d'orfèvre, le contraste architectural maîtrisé font de cette demeure un lieu de vie prestigieux, chaleureux et intemporel. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises, les travaux de réhabilitation viennent d’être achevés. Prix: 948 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Contact: Stéphane BERNARD R.S.A.C. Bordeaux - tél: 06 81 62 02 07 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2320 € et 3190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.