Maison à vendre à Saint-Cyr-en-Val

Olympia Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle climatisée située au sud d'Orléans, dans le secteur recherché de La Petite Mérie, à proximité du Golf de Limère.Implantée sur un terrain clos de 1 153 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, avec de beaux espaces extérieurs et une exposition plein sud.Dès l'entrée, vous découvrez un séjour-salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse de 50 m² exposée plein sud, véritable extension de l'espace de vie aux beaux jours.La cuisine indépendante, bien agencée, complète cet ensemble convivial.Côté nuit:3 chambres de plain-piedSalle de bains avec grande doucheÀ l'étage, une 4ème chambre indépendante avec salle d'eau constitue un espace idéal pour un adolescent, des invités ou un espace de télétravail.Une maison climatisée et régulièrement amélioréeLa maison a bénéficié de nombreux travaux et améliorations au cours des dernières années, avec un investissement conséquent consacré à son confort, ses équipements et son entretien.Elle dispose notamment d'une climatisation réversible gainable récente, un équipement haut de gamme qui apporte un confort thermique optimal été comme hiver. Totalement intégrée, cette installation assure une diffusion homogène de l'air dans les différentes pièces, sans unité murale apparente, pour un système à la fois performant, discret et esthétique.Les menuiseries PVC et les volets ont également été remplacés, ainsi que plusieurs éléments et aménagements intérieurs et extérieurs.Côté pratique:Stationnement pour plusieurs véhiculesGarage + second garage récent avec porte sectionnelleAbri de jardin en fond de parcelleLa parcelle généreuse de 1 153 m² permet de profiter pleinement des extérieurs et d'envisager différents aménagements.Une maison fonctionnelle, confortable et climatisée, ayant bénéficié de nombreuses améliorations récentes, offrant encore quelques possibilités de personnalisation selon les goûts de chacun. Un bien idéal pour une vie de famille aux portes d'Orléans, avec un accès rapide aux principaux axes.Toutes les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information ou découvrir ce bien, contactez Stéphane VOISIN - Agent Commercial - 06 61 87 59 62 -. Agence spécialisée en Biens de prestige et locaux commerciaux - Orléans - Paris - Sologne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1670 € et 2340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 116 m².