Appartement à vendre à Bordeaux

Charme de l’ancien & emplacement d’exceptionL’Agence JL Transactions vous propose en exclusivité ce très bel appartement, idéalement situé au cœur de Bordeaux, à deux pas de Pey Berland et du Musée d’Aquitaine, au sein d’un immeuble en pierre à la façade classée. Situé au 2ème étage/4, ce bien séduit immédiatement par son cachet préservé et sa luminosité remarquable. Une distribution élégante et lumineuseEntrée avec rangements et toilettes séparésSéjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balconDeux grandes chambres (14 m² et 17 m²), toutes deux accessibles par de larges portes-fenêtresSalle de bain avec espace buanderieSes atoutsAppartement traversé de lumière, toutes les pièces principales en façadeBeaux volumes et grande hauteur sous plafondParquet ancien, cheminées, portes-fenêtres: tout le charme bordelais préservéBalcon filant, rare en hypercentreTram A et B à moins de 5 minutes à pied. CopropriétéPetite copropriété de 10 lots, parfaitement entretenueCharges annuelles: environ 800 €Quote-part: 58/1000èmesUn bien rare alliant emplacement premium, luminosité et charme de l’ancien. Travaux de rafraichissement à prévoir Pour de plus amples informations, photos complémentares et visiter, contacter Pascale au 06 24 34 37 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1600 € et 2000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 83.96 m².