Immeuble à vendre à Seix

Annonce Vente immeuble locatif au cœur du Couserans, Seix (Ariège) Au cœur des Pyrénées ariégeoises, sur la place principale de Seix, village dynamique et authentique du Couserans, se dresse un immeuble de caractère: La Douane. Autrefois demeure ou bureau des douaniers, cet édifice chargé d’histoire ouvre aujourd’hui ses portes à de nouveaux projets et de nouvelles ambitions. Une localisation privilégiée À seulement 1h30 de Toulouse, à proximité immédiate de Saint-Girons et de son bassin d’emplois, Seix séduit par son charme de village pyrénéen vivant toute l’année: écoles, commerces, médiathèque, cinéma, maison médicale, restaurants, marché estival et activités culturelles. Été comme hiver, la montagne est ici un terrain de jeu permanent: randonnées, rivières, thermes d’Aulus-les-Bains, et bien sûr la station familiale de Guzet-Neige, à 20 minutes. Un immeuble aux multiples facettes L’ensemble développe environ 530 m² habitables, répartis en 6 appartements existants (quatre T4, un T3 et un T2 bis), complétés par un garage indépendant de 24 m² et deux jardins à l’arrière. Les combles aménageables (150 m²) offrent un potentiel supplémentaire non négligeable, permettant la création d’un logement spacieux ou de plusieurs unités. Les parties communes sont en bon état, immédiatement exploitables. La toiture est saine, sans urgence particulière, mais une réfection pourra être envisagée à moyen terme ou dans le cadre d’un projet d’aménagement global des combles. Chaque logement dispose de son identité et de ses atouts: • Rez-de-chaussée gauche T4 (86,75 m²): louable 600 650 €/mois, valeur estimée 40 000 €. • Rez-de-chaussée droit T3 bis (82,01 m²): ancien bureau de poste, idéal pour commerce ou bureaux moyennant travaux, valeur estimée 35 000 €, loyer potentiel 550 600 €. • 1er étage gauche T4 (95,88 m²): travaux plus importants à prévoir, valeur 50 000 €, loyer potentiel 620 650 €. • 1er étage droit T4 (92,78 m²): terrasse + jardin privatif, loyer estimé 650 700 €, valeur 60 000 €. • 2e étage gauche T4 (93,91 m²): moins de travaux, valeur 65 000 €, loyer potentiel 620 650 €. • 2e étage droit T2 bis (61,75 m²): valeur 50 000 €, loyer 520 540 €. • Garage (24,36 m²): idéal pour artisan ou locataire externe, valorisable séparément. • Combles (150 m²): fort potentiel après rénovation complète (un compteur électrique déjà présent). Un investissement modulable et rentable Après travaux de mises aux normes, le potentiel de loyers bruts dépasse 3 500 € mensuels, une base déjà attractive compte tenu du prix de vente. Cette rentabilité pourra être significativement réévaluée en fonction de la qualité et du choix des matériaux dans le cadre d’une rénovation globale. Plusieurs stratégies d’investissement: • Investisseur locatif: sécuriser des revenus réguliers dans un secteur à forte demande. • Artisan ou placement patrimonial: valoriser soi-même le bâtiment en rénovant progressivement les logements. • Marchand de biens: acheter l’immeuble en bloc pour revendre à la découpe après création d’une copropriété, avec un potentiel de plus-value estimé à 50 000 € minimum sans travaux. Un bien rare, une page à écrire Investir dans la Douane, c’est conjuguer patrimoine, rentabilité et valorisation patrimoniale, au cœur d’un village vivant et touristique, tourné vers l’avenir. Informations et visites: Votre agent commercial en immobilier dans le Couserans, David FAZANT 06.51.13.45.02 RSAC Foix n°A saisir 167 000 € Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.