Maison à vendre à Cognac

Magnifique propriété à vendre en Viager Occupé sur 2 tetes: Madame 72 ans et Monsieur 82 ans. Cette maison remarquable d'une surface d'environ 140 M2 est composée d'un salon salle à manger, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un couloir et d'un grenier. Un garage pour 2 voitures, un bureau indépendant, des annexes, un coin terrasse viennent compléter l'ensemble. Ce bien bénéficie d'un jardin paysagé d'une surface de 6000 m2 environ parfaitement entretenu. Chauffage électrique. Vous deviendrez propriétaire de cette maison en versant un Bouquet de 73 800 € (HAI) et une Rente Viagère de 478 € qui sera augmentée de 30% en cas d'abandon définitif du Droit d'Usage et d'Habitation  Valeur Vénale de la maison de 340 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2700 € et 3710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 140 m².