Appartement à vendre à Le Bouscat

T5 avec jardin privatif, box et parking Résidence sécurisée Proche Tram DL'agence MGT vous propose au sein d’une résidence entièrement sécurisée et recherchée, ce bel appartement T5 de 111 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses espaces généreux et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse de 28m2, d'une cuisine indépendante de 9.6m2, d’un cellier, ainsi que de quatres chambres. Une des chambres de 12m2 offre une belle polyvalence et pourra être aménagée selon vos besoins en bureau, espace télétravail, salle de jeux ou séjour. L’appartement dispose également de deux pièces d’eau: une salle de bains avec WC et une salle d’eau, ainsi que d’un WC indépendant. Un véritable extérieur privatifAtout rare pour un appartement de cette superficie: vous bénéficiez d’un jardin privatif, véritable prolongement des espaces de vie. Stationnement et sécuritéPour compléter ce bien, vous disposez de deux stationnements privatifs: un box fermé et une place de parking. La résidence est totalement sécurisée, offrant un environnement résidentiel particulièrement agréable et rassurant. Une situation idéaleL’appartement bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 400 mètres de l’arrêt de tramway D Calypso, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses différents quartiers. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Performance Énergétique Remarquable: Classé en C! Un excellent diagnostic thermique garantissant une isolation de qualité et l'absence de toute restriction locative ou passoire thermique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1710 € et 2350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 110.98 m².