Maison à vendre à Villelongue-de-la-Salanque

Dans la commune de Villelongue-de-la-Salanque, Sauvaire Immobilier vous présente en exclusivité cette belle villa d’environ 145 m² habitables, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée et édifiée sur une généreuse parcelle de plus de 930 m².Au rez-de-chaussée, passée l’entrée, vous serez séduits par une spacieuse et lumineuse pièce de vie, agrémentée d’une cuisine américaine ouverte. Cet espace convivial se prolonge directement sur une très belle terrasse d’environ 50 m², équipée d’un barbecue maçonné, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Plus loin, l’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un garage avec porte motorisée complètent ce niveau.Enfin, une entrée indépendante dessert un appartement situé à l'étage, et disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse d’environ 18 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Cet appartement est actuellement loué pour un montant de 497 € par mois, auquel s’ajoutent 60 € de provisions pour charges, offrant ainsi un revenu locatif complémentaire appréciable.Côté extérieur, la villa bénéficie d’un beau terrain clos et arboré, offrant un environnement agréable et propice à la détente. La parcelle est piscinable et dispose également d’une terrasse couverte, d’un abri de jardin ainsi que d’une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.Côté prestations: menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, forage, portail électrique et porte de garage motorisée.Idéalement située dans un secteur agréable de Villelongue-de-la-Salanque, la propriété se trouve à proximité des écoles, commerces et services. Elle bénéficie également d’une situation privilégiée, à environ 10 minutes des plages, 15 minutes de Perpignan et 30 minutes de la frontière espagnole.Grâce à ses volumes, son grand terrain et son appartement indépendant déjà loué, cette villa offre de multiples possibilités: résidence principale ou secondaire, projet familial ou investissement avec revenu locatif complémentaire. Prix FAI 357 000 €: Honoraires charge acquéreur(s) de 4.08 % sur prix Net Vendeur de 343 000 €.Une belle opportunité à découvrir! Contactez Thomas Roux au 06 38 42 27 36 ou par mail: pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1160 € et 1650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 144.87 m².