Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Grand T4 à fort potentiel situé à Lyon 7 secteur Yves Farge, à proximité de toutes les commodités, des commerces (marché, supermarché, commerces de proximité, etc. ), des associations, des écoles et des transports en commun (bus au pied de la résidence et métro B à moins de 10 min à pied) Gare Jean Macé à 1.5km Situé à mi-chemin entre les quais du Rhône et la place Jean Jaurès (moins de 10 min à pied), la résidence de standing Les Tours du Rhône, offre un environnement sécurisé et des prestations soignées : - Hall et espaces communs décorés et très bien entretenus - Deux ascenseurs - Local vélo - Stationnements en sous-sol et caves - Belles vues dégagées  Ce grand T4 de 80 m2, au 6ème étage sur 11, orienté principalement ouest et traversant, est composé de : -          Une belle pièce de vie (séjour-salle à manger) de 18m2 avec sa grande baie vitrée donnant accès à au balcon de 4,32m2 offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur des arbres classés -          Une grande cuisine séparée de plus de 10m2 permet d’accueillir un espace repas en plus de grands linéaires de rangements -          Une entrée séparée avec un grand rangement -          Trois  grandes chambres, une salle de bain, un WC séparé -          Un cellier Points forts : -          Appartement des années 80, sain et très bien entretenu -          Menuiseries récentes (hormis séjour) avec volets roulants électriques -          Cachet et charme de l’ancien : parquet très bien entretenu -          Agencement optimal -          Emplacement -          Etage élevé -          Copropriété soignée Prévoir rafraichissement  Chauffage gaz Charges de copropriété : env. 115€ par mois L’appartement est vendu avec un stationnement en sous-sol ainsi qu’une cave N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 1800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 80 m².