Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

COUP DE CŒUR! Très bel appartement T2 situé à Lyon 7 secteur Debourg Emplacement idéal, central et privilégié! Située à 5 mn à pied du métro B, cette résidence de standing construite en 2024 bénéficie d’un emplacement exceptionnel, en plein cœur du quartier Debourg. À quelques pas de votre futur chez-vous, profitez de toutes les commodités: commerces (marché, commerces de proximité), écoles, associations et transports en commun (tram, métro B) Ce spacieux T2 de 38.50m² se trouve au 1er étage avec ascenseur. Bien orienté sur le jardin de la résidence, au calme et sans vis-à-vis, cet appartement parfaitement agencé se compose de: Un véritable espace entréeCôté jour : une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 20m2 avec cuisine équipée donnant accès à une balcon à vivre de 3m2, calme et sans vis-à-vis, via de larges menuiseriesCôté nuit : une grande chambre de 11.55 m2Une salle d’eau avec douche et WC complète ce bien Cet appartement baigné de lumière grâce à son exposition Est et décoré avec goût offre de nombreux atouts: -          Emplacement stratégique alliant calme proximité des commodités -          Espaces généreux, optimisés et nombreux rangements -          Prestations haut de gamme: hall décoré, jardin de résidence arboré, carrelage grand format, brise-soleil orientables, balcon au calme, dernières normes thermiques et phoniques grâce à la norme RT2012, etc. Appartement récent de 2023 sous garantie décennale Produit coup de cœur à visiter sans tarder! Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété:  env. 98 €/moisChauffage électriqueDPE : B RT2012Aucune procédure en cours N’hésitez pas à contacter votre conseiller,  Olivier, pour plus de renseignements! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 221 € et 299 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 38.5 m².