Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

PARADIS/LORD DUVEEN 13008 - T5 bourgeois Haussmannien d'exception - Terrasse & Jardin - Dépendances - Garage, Parking. Discrètement niché au cœur du très recherché Carré d’Or, cet appartement familial et de réception entièrement rénové prend place dans un superbe immeuble haussmannien soigneusement entretenu où le cachet de l’ancien a été intégralement préservé. Surface habitable: 210m² - loi Carrez: 203,08m². Dès l’entrée, une élégance intemporelle se révèle. Une vaste galerie de charme distribue harmonieusement les espaces et ouvre sur de remarquables pièces de réception en enfilade pensées pour une vie de famille comme pour recevoir en toute convivialité. Une salle à manger aux lignes harmonieuses 31m², un salon au charme authentique de 30m² ouvert de plain-pied sur un véritable écrin de verdure: une large terrasse prolongée par un jardin confidentiel de 140m² plein soleil, au calme absolu. Une bulle d'air et de nature rarissime en plein cœur du 8ème arrondissement. Eléments d'époque sublimement conservés: parquet ancien, moulures délicates, cheminées; hauteurs sous plafond et larges ouvertures composent une signature noble revisitée dans un esprit contemporain. Une cuisine familiale 20m² s’ouvre également sur le jardin, complétée par un office, une buanderie et une entrée de service. Trois belles chambres 16m² + 21m² + 23m² accompagnées de dressings, d’une salle de bains et d’une salle d’eau. Au dernier étage, trois chambres de service et deux débarras offrent des possibilités annexes précieuses dans ce type de bien patrimonial. Une cave 17 m² complète l’ensemble. Un garage et un parking sécurisés sont disponibles à l'achat en supplément. Un bien rare: charme Haussmannien, jardin secret; adresse premium dans l’un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Marseille. Le Carré d'Or réputé pour la qualité de son environnement, sa vie de quartier; ses commerces; l'excellence de ses établissements scolaires et sa proximité de toutes infrastructures urbaines offre un art de vivre privilégié et pratique pour petits et grands. MDT: 2257. DPE/C. Sylvie LUSINCHI: 06 64 97 73 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1540 € et 2130 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 13 lots, charges annuelles: 2235 €.