Maison à vendre à Eysines

MANDAT EXCLUSIF — INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ OU RP— EYSINES Maison plain-pied 83 m² + dépendance 16 m² — Locataire en place — Rendement immédiat Dans un secteur résidentiel prisé d'Eysines, à proximité immédiate de toutes les commodités, je vous propose en mandat exclusif cette maison de plain-pied de 83 m² construite en 1982, bénéficiant d'une belle exposition sud-est sur un terrain de 659m2. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un cagibi. Une dépendance indépendante de 16 m² complète l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'usage (atelier, local de stockage, rangement vélos/matériel). La maison est à rénover, ce qui offre à l'investisseur une réelle opportunité de création de valeur à l'issue du bail, avec un potentiel de revalorisation à la revente ou de repositionnement locatif. Le bien est actuellement occupé par un locataire, avec un bail en cours jusqu'au 30 juin 2027. Loyer mensuel: 1 150 € hors charges Prix de vente: 260 000 € FAI Rendement brut: 5,3 % Vous percevez vos revenus dès la signature de l'acte authentique, sans vacance locative ni frais immédiats à prévoir. Un investissement clé en main pour tout profil cherchant visibilité et sérénité. Le bien bénéficie d'une localisation stratégique: Rocade: accès direct en moins de 2 minutes, idéal pour rejoindre Bordeaux, Mérignac ou l'ensemble de la métropole. Tramway ligne D: arrêt à 3 minutes à pied — liaison directe avec la Gare Saint-Jean de Bordeaux et l'ensemble du réseau TBM. Bus lignes 2et 422 également desservis à proximité. Commerces & services: centre commercial Le Vigean à quelques minutes à pied, supermarchés, médecins, pharmacies, équipements sportifs et culturels de la commune. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1620.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ALIENOR: Enguerrand Aubinat-Guillotin Agent commercial (Entreprise individuelle).