Appartement à vendre à Caen

FOLLIOT Ouistreham vous propose un appartement lumineux de 67 m² avec balcon, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu de 5 étages, au coeur du quartier recherché de Venoix à CAEN.

Composé de 3 pièces dont 2 chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel, une exposition sud-ouest garantissant une belle luminosité, et un cadre de vie calme et très prisé.
Atouts du bien:
Luminosité optimale grâce à l'exposition sud-ouest
Rez-de-chaussée pratique et accessible
Séjour agréable, parfait pour accueillir famille et amis
2 chambres confortables
Bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement
Un emplacement idéal, Caen Venoix
Un quartier familial et recherché, proche des Écoles:
École élémentaire Jean Moulin, École maternelle Jean Moulin, Groupe scolaire Jean Moulin
Commerces de proximité: supermarchés, boulangeries, services
Parcs et espaces verts, parfaits pour les promenades
Transports, accès rapide au centre-ville et aux grands axes
Parfait pour: Jeunes couples, familles, seniors, ou investisseurs cherchant un bien rentable dans un secteur très demandé.
Une opportunité rare sur le secteur!

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 235. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 2400€. Pas de procédure en cours.

Informations complémentaires:
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique: 16/02/2022
Consommation d'énergie primaire: 219 kWh/m²/an? Classe D
Gaz à effet de serre: 49 kg éqCO2/m²/an? Classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 840€ et 1150€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Copropriété de 235 lots (Procédure en cours).
Charges annuelles: 2400.00 euros.