Immeuble à vendre à Strasbourg

Opportunité rare! En exclusivité, dans l’hyper centre de Strasbourg, idéalement situé rue du 22 Novembre, à deux pas de la place Kleber et de la Petite France, face aux galeries Lafayette, petit immeuble d'angle, d’une surface globale de 190 m2 environ. Cet immeuble comprend: - Au rez-de-chaussée, un premier étage et sous-sol, un local commercial d’une surface de 94 m2 hors sous-sol, totalement refait à neuf, loué pour un loyer annuel de 48 000 hors charges, avec une taxe foncière à la charge du locataire. - Au deuxième étage un appartement de 45,5m2 loué pour un loyer de 440€ hors charges. - Et au troisième étage un appartement 2 pièces de 43m2 libre d’occupation. Les deux appartements d’habitation nécessitent des travaux de rénovation intérieur, permettant de créer un déficit foncier. Ce magnifique immeuble unique par sa situation et sa taille (200 m2 au total environ), est parfait dans le cadre d’une opération patrimoniale. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 190 m².