Immeuble à vendre à Vire Normandie

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE.. .

RARE.. . à 500 du plein centre de VIRE et du U EXPRESS (Supermarché avec station de carburant), à 200 m d'un pôle santé avec 20 Praticiens, Pharmacie, Boulangerie/Pâtisserie, Boucherie, un immeuble en monopropriété comprenant deux logements loués avec compteurs eau et électricité individuels, avec total de 9 708 € de loyers annuels et 115 m2 habitables, lumineux, le tout sur un terrain de 280 m2, une dépendance où si situe les caves, comprenant:

- au rez de chaussée: un premier logement T2 de 40 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 3 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 12,5 m2 avec cheminée, une chambre de 14 m2, une salle d'eau de 3,5 m2, un cellier, un wc;
loué 3 552 €/an charges comprises depuis 2018.

Chauffage électrique avec convecteurs, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 240 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie B signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 7 Kg CO2/m²/an.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre
780 € et 1100 €.

- au premier étage: un second logement T4 en duplex de 75 m2 habitables incluant une entrée avec dégagement de 6 m2, une cuisine de 8 m2, un salon de 16 m2 avec cheminée, une chambre de 12 m2, une salle de bains de 4 m2, un wc; au niveau supérieur, deux chambres de 10 m2, une mezzanine de 6 m2, un wc, un grenier.. . loué 6 156 €/an depuis 2014.

Chauffage central au gaz, Huisseries PVC double vitrage, volets pvc manuels.

L'indice DPE est D pour une consommation énergétique de 172 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie D signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 34 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1250 € et 1720 €.

Taxe foncière: 1 220 € dont 222 € de taxes d'ordures ménagères à la charge des locataires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.