Maison à vendre à Valdallière

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE.. .

A 15 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF pour aller à PARIS) et de l'A84,
A 7 minutes des commerces, du pôle santé et écoles de BENY-BOCAGE,
A 35 minutes de CAEN, à 1 heure de la mer, à proximité de chemin de randonnées.. .

RARE.. . A la campagne, dans un bel environnement avec une très belle vue dégagée, au calme, maison d'habitation de caractère en bon état, construction traditionnelle en pierres et couverte en ardoises, 129 m² Habitables, VIE DE PLAIN PIED POSSIBLE, lumineuse, exposition Sud, quatre chambres dont une de plain pied, dépendance de 60 m2 au sol incluant deux garages (15 et 25 m²) et un atelier de 20 m2, raccordée à la fibre, portail électrique relié à un visiophone, poulailler, espace parking, le tout sur un terrain de 2 150 m² paysagé avec de nombreux arbres fruitiers, clôturé, comprenant:

- au rez-de-chaussée: une entrée de 7 m2, un agréable séjour/salon climatisé de 28 m²avec sa cheminée et son insert, une cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec une cheminée, une chambre de 15 m², une salle d'eau/buanderie de 4m², dégagement avec deux débarras, wc.

- à l'étage (dalle béton): trois chambres avec placards (11-16-17 m²), mezzanine de 7 m2.

Taxe foncière de 951 €.

Chauffage électrique avec radiateurs de type accumulateurs à inertie, huisseries PVC double vitrage, volets PVC électriques et manuels.

L'indice DPE est D pour la consommation énergétique (184 KW epm². an); pour le GES, il est de catégorie A pour les émissions de gaz à effet de serre (5KG eqCO2m². an).
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1350 € et 1910 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière FOLLIOT IMMOBILIER à VIRE.