Maison à vendre à Vire Normandie

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE

RARE, A 7 minutes du centre de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF PARIS-GRANVILLE),
à 5 minutes de l'Hyper et du BRICO E. LECLERC, de la rocade, de la zone industrielle et commerciale de VIRE,
à 15 minutes de l'A84, d'un Golf 18 trous autour du Lac de La Dathée,
à 45 minutes de Caen et de la mer, au calme, dans un bel environnement.. .

Maison d'habitation de caractère en très bon état, construite en pierres et couverte en ardoises, 225 m² Habitables, quatre chambres, possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, lumineuse, exposition sud, bien isolée
(2 300 € d'électricité), combles isolés et aménageables, garage attenant avec porte électrique, cave (idéal pour le vin), grande terrasse de 90 m², deux abris de jardin, belle vue dégagée, puit, le tout sur un terrain paysagé de 2 150 m² avec des arbres fruitiers
(cerisier, noyer, pommier), robot de tonte, portail électrique avec visiophone,
raccordée à la fibre, comprenant:

- au rez-de-chaussée: une exceptionnelle pièce de vie de 90 m² incluant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et un salon "Cathédrale" avec cheminée insert, une salle d'eau de 3 m², buanderie de 13 m² (aménageable en chambre), wc.

- à l'étage: quatre chambresm²) dont une avec un véritable dressing, salle de bains de 9 m² avec douche, wc, grande mezzanine de 34 m² ouverte sur le salon.

Chauffage Central avec Aérothermie installée en 2023, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries mixte bois/aluminium double vitrage, stores, volets roulants aluminium électriques.

Taxe foncière de 1 135 €.

Cette maison a une classe énergétique B (107 kWh/m²/an). La classe climat est notée A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.