Maison à vendre à Orvault

ORVAULT BOURG EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE 5/6 CHAMBRES ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNELLe Cabinet Immobilier Mercier vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale d'environ 150 m², idéalement située au cœur d'Orvault Bourg, dans un environnement particulièrement recherché. Son principal atout? Un emplacement rare: implantée au fond d'une impasse, la maison bénéficie d'un cadre de vie calme, verdoyant et préservé, sans vis-à-vis, tà quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports (2min) et de l'ensemble des commodités à (5min) par un chemin piétonnier. Elle se compose: Au rez-de-chaussée: Une entrée, Une belle pièce de vie d'environ 33 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, Une cuisine semi-ouverte, Une chaufferie, Un garage attenant. À l'étage: Un palier et un dégagement, Cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième selon vos besoins, Trois chambres disposent d'un point d'eau, Une salle de bains avec WC. Au-dessus, les combles, couvrant l'intégralité de la maison, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations et contraintes techniques). Édifiée en limite séparative d'un côté, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un emplacement privilégié, dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Orvault. Les atouts: Emplacement très recherché à Orvault Bourg, Impasse au calme, Aucun vis-à-vis, Jardin agréable, 5 à 6 chambres, Potentiel d'évolution avec les combles, Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. l'emplacement est exceptionnel; la maison est saine, fonctionnelle et évolutive; les travaux permettront de personnaliser le bien tout en valorisant un emplacement rare. Conformement à la réglementation, un audit energétique sera remis lors de la premiere visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE F indice 248. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Surface: 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/06/2026 Consommation énergie primaire: 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4446 € et 6016 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).