Appartement à vendre à Nice

Au début de Gairaut, dans un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités, découvrez ce superbe 3 pièces plein de charme situé dans un immeuble des années 50 très bien entretenu. Avec ses hauts plafonds, son parquet et sa belle luminosité, cet appartement de 76,5 m² offre un cadre de vie chaleureux et élégant. Dès l’entrée, un hall avec placard permet un rangement pratique. Le séjour exposé plein Sud, baigné de lumière, s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée et équipée d’un store et de volets électriques, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La grande chambre parentale de 15 m², dotée de sa salle d’eau privative et de son balcon, constitue un véritable espace intime. La seconde chambre, spacieuse elle aussi, séduit par son bow window, apportant du caractère et une belle luminosité.La cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable, complète parfaitement l’espace de vie. Une salle de bains, un WC séparé et une cave. L'appartement est situé au 1er étage mais équivaut à un 2ème étage par rapport à la rue. Une possibilité de location de parking pour plus de praticité. Les atouts: • Charme de l’ancien avec parquet, hauteur sous plafond • Séjour plein Sud très lumineux • Grande chambre parentale avec salle d’eau + balcon • Deuxième chambre avec bow window • Terrasse avec store et volets électriques • Cave + possibilité de parking • Immeuble années 50 bien tenuUn quartier idéal au quotidien. À deux pas de la ligne de tramway, des commerces du Ray, des restaurants, services et du Parc Chambrun accessibles à pied, l’emplacement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique, dynamique et verdoyant. La proximité immédiate des quartiers du Ray et de Gairaut permet de profiter d'une excellente qualité de vie, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers Monaco, l'aéroport Nice Côte d'Azur ou l'ouest du département. Le secteur Nice Nord / Gairaut offre ainsi un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, espaces verts, transports en commun et accessibilité. Soumis au statut de la copropriété 71 lots dont 31 principaux - Quote-part annuelle de charges: 3 600€ (chauffage et eaux collectifs avec répartiteurs) Prix: 360 000€ (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1149 € et 1555 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 76.51 m².