Immeuble à vendre à Villeneuve-sur-Lot

Immeuble de rapport mixte, idéal pour un investissement avec potentiel de valorisation. Situé en cœur de ville, cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 86 m², comprenant un espace salle avec bar, une cuisine ainsi qu’une cave, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation selon le projet. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, la partie habitation propose trois appartements répartis sur trois niveaux. Au premier et au deuxième étage, deux logements d’environ 54 m² chacun, composés d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Au troisième étage, un appartement sous combles d’environ 35 m² comprenant une cuisine et une chambre avec un espace salle de bains et WC attenants. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout, équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d’un chauffage électrique et raccordé à la fibre, avec des installations indépendantes pour chaque logement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d’optimiser le potentiel locatif et valoriser pleinement l’ensemble. Le montant de la taxe foncière est de 3 800 €Un bien complet, offrant une double rentabilité avec un local commercial et plusieurs lots d’habitation, idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 640 € et 980 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 231 m².