Local à vendre à Besançon

LOT DE 2 MURS COMMERCIAUX – LOCATAIRES SOLIDES BOULANGERIES– RENTABILITÉ +12 % en NET Idéal investisseurs! Nous vous proposons un ensemble de deux murs commerciaux occupés par des locataires sérieux et en place depuis de nombreuses années. Dossiers stables, loyers réguliers, équipements complets: une opportunité rare offrant plus de 12 % de rentabilité.? LOT 1 – LOCAL COMMERCIAL EN ÎLE-DE-FRANCE (411 m²) Loué depuis plus de 17 ans à une boulangerie réputée — locataire fiable ✔️ Loyer: 72 864 € HC / an ✔️ Taxe foncière: 6 752 € / an ✔️ Charges annuelles: 13 300 € / an Équipements & aménagements: Fenêtres double vitrage Tout-à-l’égout – assainissement conforme Système complet de vidéosurveillance: 5 caméras (bureau, salle de pause, labo traiteur, labo pâtisserie, labo principal x2, réserve) VMC révisée annuellement Chambre froide révisée annuellement Électricité triphasée Nombreux équipements professionnels présents:2 étuves 1 four + 2 groupes fours Sully pour farine 3 frigos Fosseuse, balancelle, laminoir, table de découpe automatique Hotte professionnelle Porte d’entrée automatique coulissante Climatisation neuve Un local parfaitement entretenu, prêt à assurer la continuité d’activité du locataire. _________________________________________________________? LOT 2 – LOCAL COMMERCIAL À ÉPOISSE (299 m²) Locataire fiable en place depuis 15 ans. ✔️ Loyer: 29 148 € HC / an ✔️ Taxe foncière: 5 697 € / an ✔️ Charges annuelles: 6 900 € / an Composition: Rez-de-chaussée commercial de 120 m² Grande salle de stockage en sous-sol de 179 m² Ascenseur reliant les niveaux Locaux propres, bien tenus, adaptés à une activité pérenne __________________________________________________________? TOTAL RENTABILITÉ: 12 % NET = LOYER ANNUEL 102 012 euros Rares sont les biens offrant une telle sécurité locative et une rentabilité aussi élevée. Locataires professionnels, anciens, réguliers: un investissement idéal pour compléter ou dynamiser votre patrimoine immobilier.? AMIS INVESTISSEURS, BONJOUR! Vous recherchez des murs avec des loyers éprouvés et une excellente rentabilité? Ce lot est fait pour vous. Mandat = 2615 ______________________________________________________ PRIX= 780 000 euros HAI ______________________________________________________ Raphaël JEAMBRUNRSAC:Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPIHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO FRANCE: Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.