Local à vendre à Orry-la-Ville

À vendre, ensemble immobilier clé en main comprenant:

Espace spa de 23 m² attenant, équipé d'un jacuzzi 4 places, sauna finlandais vitré et douche à l'italienne.

T3 duplex de 44,49 m², entièrement rénové, avec pièce de vie,
cuisine équipée, 2 chambres et salle d'eau.

Les deux lots sont communicants tout en disposant d'entrées indépendantes avec boîtes à clés, permettant une gestion autonome.

Emplacement stratégique: gare Orry-Coye à proximité, Paris Gare du Nord rapidement accessible, Roissy-CDG à environ 24 km, Chantilly et Parc Astérix à quelques minutes.

CA courte durée constaté: environ 35 000 €/an.
Potentiel locatif longue durée: 2 100 €/mois, soit 25 200 €/an.
Location nue sécurisée: 2100€/mois* = 25 200€/an.
Potentiel: 10-11% net* avec créneaux spa 2h à 120€
Taxe foncière: environ 850 €/an.
Pas de charges de copropriété.

Clientèle existante, excellente notation en location courte durée et process d'exploitation transmissibles.

Une opportunité rare pour un investissement locatif et patrimonial.
Copropriété de 12 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).