Maison à vendre à Le Quesnoy

Ajustement de prix pour cette maison individuelle récente de plain-pied à Preux-au-Bois (59288)Commune: Preux-au-Bois (59288) village calme, reposant, situé entre Poix-du-Nord et Landrecies, à proximité immédiate des services des communes voisines (commerces, écoles, services).Environnement agréable, parfait pour vie de famille ou premier achat.Caractéristiques du bienType de bien: Maison individuelleAnnée de construction: 2019Surface habitable: 94 m²Pièces: 5 piècesChambres: 3Salle de bain: 1WC indépendant: 1Terrasse avec possibilité d’aménagement (véranda ou pergola)Garage: 15 m²Caractéristiques techniques Toiture en ardoise.- Chauffage par chaudière à condensation murale.- Ballon thermodynamique pour production d’eau chaude.- Menuiseries PVC double vitrage.- Volets roulants électriques.- VMC (dans cuisine, salle de bain et WC).- Tout-à-l’égout.- Alarme Verisure fonctionnelle, sans abonnement.- DPE: C ( 81 kWh/m²/an - 14 kgCO2/m²/an )Diagnostic de performance énergétique (DPE): réalisé le 10 févrierClasse énergétique 81 kWh / m² / anÉmissions de gaz à effet de serre 14 kgCO2 / m² / anPrix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 900 € et 1260 € / an.Description détailléeEntrée & circulation: Vous accédez à une entrée fonctionnelle, qui dessert un WC indépendant accessible directement depuis l’entrée et un local technique / petit espace de rangement (intégrant le ballon thermodynamique).Un couloir de distribution (3,52 m²) mène ensuite à l’espace nuit et à la salle de bain.Pièce de vie principale Salon et Salle à manger avec cuisine ouverteSurface généreuse d’environ 48 m², entièrement carrelée.Espace nuit 3 Chambres de plus de 10 m2- Salle de bain: 6,4 m²ExtérieursTerrasse aménageable (possibilité d’une véranda ou pergola avec prise d’eau, prise électrique, alimentation prévue pour éclairage)Accès & situationIdéalement située dans un environnement villageois tout en restant connectée:Poix-du-Nord et Landrecies: 5 - 8 min en voitureCroix-Caluyau: 8 minLe Quesnoy: 15 minAulnoye-Aymeries: 25 minValenciennes: 35 - 40 minCes temps de trajet sont indicatifs selon circulation et itinéraires classiques.Prix & conditionsPrix de vente: 205 000 €Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeurAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe Evrard, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),RSAC 2023AC00016 RCS de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite ImmobilierLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 93.64 m².