Appartement à vendre à Douai

Loft d’exception de 226 m² avec ascenseur privatif, patio, sous-sol de 100 m² et garage 3 voitures au Centre-ville de Douai. Situé en plein cœur de Douai, à deux pas de la Place d’Armes et de la gare, ce loft unique occupe le 1er étage d’un immeuble de trois niveaux et développe une surface généreuse de 226m². Issu de la transformation complète d’un ancien plateau, cet appartement a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Personne n’y a encore habité depuis les travaux, ce qui en fait un bien rare, prêt à vivre. L’un des éléments les plus remarquables de ce bien est son ascenseur privatif neuf, qui arrive directement dans la pièce de vie, offrant une expérience digne des lofts new-yorkais. Avec ses volumes spectaculaires, ses finitions modernes et sa localisation privilégiée, ce bien séduira les amateurs d’espaces atypiques et de biens d’exception en centre-ville. Dès l’arrivée par l’ascenseur privatif, vous découvrez un espace impressionnant: - Un salon séjour d’environ 155 m², offrant un beau volume et une grande liberté d’aménagement. - Une cuisine ouverte de 26 m², moderne et parfaitement intégrée à l’espace de vie, idéale pour recevoir famille et amis. - Un espace de vie total d’environ 180 m², baigné de lumière et pensé pour la convivialité. Espace nuit: L’appartement propose un agencement fonctionnel et confortable: - Deux chambres spacieuses de 16 m2, offrant calme et intimité. - Deux salles de douche attenante au chambre, entièrement rénovées avec des matériaux contemporains. - Un espace buanderie, pratique pour le quotidien. Extérieur: - Un patio privatif de plus de 10 m², parfaitement intégré au loft, offrant un espace extérieur rare en centre-ville. Sous-sol et stationnement: - Un sous-sol privatif d’environ 100 m², idéal pour un atelier, une salle de loisirs, un espace créatif ou de stockage. - Un garage permettant d’accueillir environ 3 véhicules, un véritable confort en hypercentre. Caractéristiques techniques: - Ascenseur privatif neuf arrivant directement dans l’appartement. - Chauffage et climatisation PAC air/air réversible DAIKIN. - Borne de recharge de véhicule électrique. - Patio extérieur privatif. - Taxe Foncière: DPE: C (110) GES: A (4) DPE réalisé le 12 Mars 2026. Copropriété: Bien situé dans une copropriété de 9 lots, sans procédure en cours. Charges de copropriété: environ 210 € / mois comprenant. Prix de vente: 399 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'information contactez: Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéroagissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2290 € et 3150 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 226 m².