Maison à vendre à Curgies

Vous êtes à la recherche d’une maison familiale? Cette maison est faite pour vous! Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique longère individuelle de 210 m², bâtie en 1840 et entièrement rénovée, sur un terrain de 1 293 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée vous donnant accès à un lumineux salon, une salle à manger avec poutres apparentes. La maison dispose également d’une cuisine équipée, avec un îlot central en pierre bleue, pour profiter de chaque instant en famille. ? Dans sa continuité, un bel espace pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, donnant accès à l’espace buanderie, au garage et au jardin. Au premier étage, vous disposerez d’un double accès à une mezzanine, desservant deux jolies chambres avec point d’eau, ainsi qu’une salle de bains. ? Sur un autre niveau, vous trouverez une magnifique suite parentale, offrant un dressing, un espace nuit et une salle de bains avec douche et baignoire. Côté extérieur, profitez d’un jardin clos et arboré d’environ 760 m², orienté sud-ouest, ainsi que d’une très belle terrasse avec pergola bioclimatique. ? La maison dispose également d’une allée bitumée vous permettant de stationner au sein de la propriété et d’accéder au garage, doté d’une double ouverture et de son espace de stockage. Les points forts? - Une rénovation de grande qualité- Construction récente, très lumineuse, sans travaux- Rare sur le secteur! Détails techniques: Menuiseries en double vitrageChaudière au gaz2 Poêles à granuleFibre optiqueRelié au TAECaveTaxes et DPE DPE: C (176) ET GES: C (23)(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 3 280€ et 4 490€ par an, prix indexés sur les années)- Impôt foncier: 1 202€Coup de cœur assuré pour ce bien, contactez-nous pour une visite privée. Prix de vente: 410 000€ FAIHonoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3280 € et 4490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 210 m².