Immeuble à vendre à Dourges

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité! Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. Les chiffres clés Prix: 399 000 € FAI (charge acquéreur)Loyers mensuels: 2 390 €Revenus annuels: 28 680 €Rentabilité brute: 7 %Location nuePotentiel d’augmentation des loyers Composition de l’immeuble 348 m² habitables: 1 T4 de 183 m² (RDC) avec jardin privatif + 2 garages2 T3 (81 m² et 83 m²) avec terrasses suspenduesGarage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot Atouts investisseurs - Immeuble 100 % loué revenus sécurisés- Locataires sérieux aucun incident de paiement- DPE C - bon niveau énergétique- Compteurs électriques individuels- Répartition individuelle de l’eauDate de fin de Baux en cours03/202707/202708/2028 Potentiel de valorisationCréation de copropriétéRevente à la découpeOptimisation locativeIdéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d’emploi et des grands axes. Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Diagnostic de performance énergétique (DPE)Classe énergétique: CÉmissions de gaz à effet de serre (GES): CDate de réalisation du DPE: 28/04/2026Consommation d’énergie primaire: 138 kWh/m²/anConsommation d’énergie finale: 117 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 4800 € et 6570 € (année(s) de référence: ) Mentions légalesAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de: Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Douai n°agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPIdélivrée par la CCI Grand Hainaut. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Surface loi Carrez: 348 m².